4739 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 208,4 m² · constr. 2007 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 675 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834409558840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
65005834409558840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 593 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 007 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 276 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 034 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 896 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 749 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 044 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 103 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 365 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 641 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 095 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 161 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 137 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 212 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 359 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 000 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 82 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 056 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 439 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 889 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 345 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 981 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.