4742 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 403 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 273,3 m² · constr. 2007 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 600 $
Rôle antérieur 933 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834409924570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
65005834409924570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 83 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 767 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 122 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +68 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 179 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 325 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 161 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 437 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 155 457 $ Poids 69 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 356 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 866 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 270 366 $ Poids 68 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 365 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +105 012 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 278 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 437 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 921 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 426 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 967 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 263 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −62 967 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 602 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 341 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 187 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 467 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 101 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.