4738 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 258,6 m² · constr. 2007 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 785 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834409966310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
737 600 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
65005834409966310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 139 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 373 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 230 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 373 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 238 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 90 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −69 529 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 724 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 148 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 361 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 153 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 345 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 131 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 455 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 895 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 441 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 948 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 119 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 168 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 443 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 939 685 $ Poids 66 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 573 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 998 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.