4163-4167 Rue PHIL-WATSON · Laval
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 191 m² · constr. 2011 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 721 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834414443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
65005834414443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 014 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 396 $ Poids 58 % |
| 4 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 437 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −55 452 $ | 788 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 715 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 143 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 634 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 313 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge −64 517 $ | 871 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 966 $ Poids 40 % |
| 12 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 760 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 084 313 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.