4117-4121 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 194 m² · constr. 2010 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 720 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834415973960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
65005834415973960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 902 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 963 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 021 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 429 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 790 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 721 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 146 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 648 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 979 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 880 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 577 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 676 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 043 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 315 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 873 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −93 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 192 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.