1810 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 599 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
65005834418011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 257 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 947 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 732 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 682 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 831 $ Poids 55 % |
| 6 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 975 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 618 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −60 942 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 076 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 906 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 042 365 $ Poids 43 % |
| 11 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 751 $ Poids 43 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.