1800 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 198,8 m² · constr. 2006 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 605 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
65005834418120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 267 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 004 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 744 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 542 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 871 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 362 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 783 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 626 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 137 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 994 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 138 $ Poids 60 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 293 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 063 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 379 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −95 075 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 071 858 $ Poids 56 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 560 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 035 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −45 163 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 865 055 $ Poids 55 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 032 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.