4696 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 461 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 318,9 m² · constr. 2007 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 000 $
Rôle antérieur 964 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418317040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
1 033 900 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
65005834418317040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 273 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 314 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 55 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +106 631 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 901 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 285 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 256 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 337 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −135 920 $ | 1 649 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 390 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 248 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 722 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +99 890 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 275 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 450 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 191 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 865 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 1 657 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 448 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge −81 543 $ | 1 035 497 $ Poids 37 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 547 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 453 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 186 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +70 299 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 886 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.