1815 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 184,6 m² · constr. 2007 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 664 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418364550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
65005834418364550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 294 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 973 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 92 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 126 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 999 871 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 658 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 104 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 712 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 663 $ Poids 54 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 977 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 401 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 759 718 $ Poids 53 % |
| 9 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 225 $ Poids 47 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 726 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 894 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 590 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 007 465 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.