1805 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 239 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 247,8 m² · constr. 2007 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 798 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
65005834418463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 338 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 201 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 411 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 209 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 282 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 128 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 582 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 976 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 404 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 928 432 $ Poids 73 % |
| 7 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 125 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 395 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 876 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 320 559 $ Poids 70 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 401 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 919 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 409 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 920 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 410 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 954 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.