4685 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 330 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 283,9 m² · constr. 2006 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 300 $
Rôle antérieur 865 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418605470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
840 300 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
65005834418605470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 57 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 790 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 293 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 177 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 196 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 24 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 436 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 393 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 171 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 283 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 622 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 465 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 116 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 282 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −78 315 $ · Ajust. âge −125 177 $ | 1 236 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 357 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 367 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 292 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 422 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +133 481 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 300 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 421 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 983 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 416 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 936 225 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.