1785 Rue RAOUL-LAGACE · Laval
Valeur estimée
1 453 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 314,9 m² · constr. 2006 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 600 $
Rôle antérieur 961 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418730450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
959 300 $
Rôle antérieur
961 000 $
ID provincial
65005834418730450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 262 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −125 177 $ | 1 299 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 272 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 242 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 364 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 234 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 337 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −64 099 $ · Ajust. âge −144 415 $ | 1 630 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 288 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 703 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 424 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 261 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 453 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 177 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 791 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 467 $ Poids 42 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 449 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge −86 073 $ | 1 024 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 539 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 439 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 409 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +118 895 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 1 042 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 207 893 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.