4677 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 248,5 m² · constr. 2006 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 762 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418847520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
65005834418847520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 56 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 341 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 388 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 197 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 205 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 336 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −104 786 $ | 1 124 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 223 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 140 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 626 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 973 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 455 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −86 982 $ | 925 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 121 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 448 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 873 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 561 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 316 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 38 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −99 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 687 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 453 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 915 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.