4686 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 371 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 314,3 m² · constr. 2009 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 100 $
Rôle antérieur 895 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418931670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
895 500 $
ID provincial
65005834418931670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 286 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −105 412 $ | 1 318 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 295 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −94 673 $ | 1 258 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 386 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 250 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 360 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −65 596 $ · Ajust. âge −118 930 $ | 1 654 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 309 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 725 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 609 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 277 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 476 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −91 192 $ | 1 193 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 783 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 1 659 851 $ Poids 42 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 473 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge −72 482 $ | 1 036 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 433 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −77 131 $ | 1 055 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 562 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 456 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 206 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.