4673 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 213,4 m² · constr. 2006 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 712 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834418968480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
65005834418968480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 641 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 901 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 404 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 103 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 460 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 111 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 360 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 041 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 220 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 71 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −92 316 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 247 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 433 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 895 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 352 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge −104 786 $ | 1 043 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 927 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 473 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 812 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 656 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 069 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 471 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge −86 982 $ | 858 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.