4734 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 202 m² · constr. 2007 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 665 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419007980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
65005834419007980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 307 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 017 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 993 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 706 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 028 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 118 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 121 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 883 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 388 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 850 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 078 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −86 481 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 086 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −72 000 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 195 175 $ Poids 59 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 454 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 794 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 667 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 151 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.