4730 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 296,3 m² · constr. 2008 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 830 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419039660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
65005834419039660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 108 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 377 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 215 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 488 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 208 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 233 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 363 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 274 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 304 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 670 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 168 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +130 155 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 483 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 512 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 152 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 410 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −110 490 $ · Ajust. âge −127 425 $ | 1 601 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 514 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −77 013 $ | 1 001 509 $ Poids 48 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 471 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 1 016 454 $ Poids 47 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 486 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +85 430 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 967 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.