4689 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 225,4 m² · constr. 2007 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 719 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419212990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
65005834419212990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 366 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 141 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 389 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 149 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 582 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 930 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 99 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 535 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 046 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 146 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 094 402 $ Poids 78 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 259 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 341 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 076 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 107 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 278 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 435 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 886 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 418 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 925 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 301 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +85 261 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 077 136 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.