4681 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 219,6 m² · constr. 2007 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 680 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
65005834419265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 389 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 125 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 400 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 134 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 597 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 918 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 033 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 685 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 071 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 528 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 243 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 149 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 081 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 125 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −75 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 063 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 318 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 062 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 445 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 913 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 82 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 263 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.