4677 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 240,9 m² · constr. 2007 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419297060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
65005834419297060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 138 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 401 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 183 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 191 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 606 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 962 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 152 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 128 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 382 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 112 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 301 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 469 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 915 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 71 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 318 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 480 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 864 113 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 520 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 082 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 468 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 907 791 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.