4673 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 217,4 m² · constr. 2007 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 742 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419328410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
725 300 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
65005834419328410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 516 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 028 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 413 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 120 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 128 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 614 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 914 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 674 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 065 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 237 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 156 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 076 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 152 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −81 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 189 $ Poids 71 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 337 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 056 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 395 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 058 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 86 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 161 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 471 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 908 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.