4680 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 429 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 285 m² · constr. 2007 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 600 $
Rôle antérieur 946 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419713020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
946 000 $
ID provincial
65005834419713020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 20 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 802 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 186 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 204 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 100 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 462 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 179 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 322 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 633 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 344 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −76 066 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 244 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 517 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 124 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 407 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 325 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 301 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 439 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +136 436 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 309 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 474 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 990 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 477 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 942 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.