4676 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 272,1 m² · constr. 2008 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 300 $
Rôle antérieur 842 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419734720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
65005834419734720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 37 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 117 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 418 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 182 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 371 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 165 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 419 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 639 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 273 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 477 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 158 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +101 789 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 281 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 490 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 924 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 487 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 970 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 385 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 190 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 487 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 978 923 $ Poids 59 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 331 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 607 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.