4672 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 222,6 m² · constr. 2008 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 688 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419756260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
65005834419756260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 429 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 140 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 449 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 148 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 476 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 045 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 644 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 929 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 132 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −67 627 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 285 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 197 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 093 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 637 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 083 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 257 820 $ Poids 75 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 398 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 075 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 53 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 750 $ Poids 66 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 364 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +78 177 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 074 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 477 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 924 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.