4668 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 193,3 m² · constr. 2007 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 658 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834419777540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
65005834419777540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 371 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 995 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 257 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 966 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 473 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 973 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 098 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 632 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 008 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 247 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 947 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 974 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 74 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 149 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 735 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 128 225 $ Poids 56 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 508 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 776 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.