5055 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Autre · 116 $/m² · 5 689,6 m² · constr. 2013 · terrain 41 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 689,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 072,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
20 386 300 $
Rôle antérieur 18 648 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834421324170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
559639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 631 600 $
Valeur bâtiment
13 754 700 $
Rôle antérieur
18 648 300 $
ID provincial
65005834421324170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 308 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 417 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 496 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 59 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 568 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 57 % |
| 4 | 5231, avenue Eliot, Laval 2025-10-30 · 373 m · Vendu 376 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +34 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 420 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 396 m · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 548 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 54 % |
| 7 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 548 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 42 % |
| 8 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 402 471 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.