5256 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005834423562970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 302 $ Poids 65 % |
| 6 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 565 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 502 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 399 $ Poids 63 % |
| 9 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 949 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 611 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 793 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 932 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 000 282 $ Poids 49 % |
| 12 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 842 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 325 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.