5262 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 104,7 m² · constr. 2010 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005834423562970010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 949 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 597 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 880 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 768 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 565 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 491 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 875 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 861 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.