3976 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 104,6 m² · constr. 2010 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005834423562970040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 459 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 927 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 597 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 850 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 467 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 491 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.