3998 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970040017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005834423562970040017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 459 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 927 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 590 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 850 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 589 $ Poids 50 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 855 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 800 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.