3946 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970050018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005834423562970050018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 400 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 710 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 762 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 535 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 957 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 596 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 875 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 587 $ Poids 52 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 400 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 490 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.