3901 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 312 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005834423562970060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 376 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 356 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 497 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 962 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 604 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 544 $ Poids 52 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 402 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.