3905 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 113,5 m² · constr. 2010 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005834423562970060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 356 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 508 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 895 $ Poids 73 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 376 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 990 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 995 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 691 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 962 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 619 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 906 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 654 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.