3964 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 103,5 m² · constr. 2013 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
65005834423562970080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 402 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 799 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 916 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 594 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 331 $ Poids 61 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 827 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 723 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 025 $ Poids 51 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.