3996 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970080022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005834423562970080022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 312 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 506 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 402 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 565 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 916 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 624 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 927 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 689 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 916 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 616 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 293 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.