4085 Rue ANTOINE-BEDWANI · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834423562970090018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005834423562970090018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 481 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 813 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 751 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 849 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 604 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 409 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 496 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 764 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 868 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 228 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.