4109-4113 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
1 273 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 310,7 m² · constr. 2010 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 919 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834425154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
65005834425154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 300 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 249 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 535 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 275 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 612 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 658 094 $ Poids 48 % |
| 4 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 496 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 455 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 328 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +109 548 $ · Ajust. âge −67 678 $ | 1 024 883 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 1 366 385 $ Poids 25 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 464 469 $ Poids 15 % |
| 8 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +95 087 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 619 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 178 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 525 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 499, rue des Roseaux, Laval 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 967 $/m²) 302 m² · constr. 2005 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 837 747 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.