5145-5149 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 305,8 m² · constr. 2006 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 935 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834425808540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
65005834425808540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 363 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 215 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 242 417 $ Poids 69 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 576 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 510 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge −86 073 $ | 1 008 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 440 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +102 338 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 975 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 385 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +100 705 $ · Ajust. âge −85 726 $ | 997 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 561 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 422 155 $ Poids 36 % |
| 8 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 332 298 $ Poids 21 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 425 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +131 713 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 404 898 $ Poids 8 % |
| 11 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 253 $ Poids 6 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 009 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.