4678 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 160 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 217,1 m² · constr. 2007 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 745 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834428173890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
65005834428173890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 119 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 651 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 913 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 127 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 588 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 236 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 71 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −82 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 373 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 056 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 336 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 057 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 418 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 907 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 897 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 467 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 870 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 460 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −84 983 $ | 893 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 668 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 082 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.