4662 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 787 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834428589380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
65005834428589380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 462 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 141 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 521 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 149 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 702 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 930 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 126 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −66 017 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 287 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 636 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 259 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 402 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 076 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 484 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −78 342 $ | 925 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 528 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 886 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 421 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 695 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 076 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 526 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −80 262 $ | 910 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 517 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 837 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.