1605 Rue RAOUL-LAGACE · Laval
Valeur estimée
1 242 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 242,5 m² · constr. 2008 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 816 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834428838290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
65005834428838290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 145 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 339 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 481 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 193 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 546 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 201 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 416 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 121 656 $ Poids 76 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 725 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 970 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 546 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 922 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 312 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 533 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 871 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 543 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 913 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 722 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 119 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 539 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −80 262 $ | 948 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 553 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 915 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.