4661 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 177,6 m² · constr. 2006 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429052180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005834429052180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 378 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 951 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 706 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 983 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 692 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 15 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 875 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 431 826 $ Poids 48 % |
| 10 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 929 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 744 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 080 376 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.