4649 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 215,2 m² · constr. 2006 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429065880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
65005834429065880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 446 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 018 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 107 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 672 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 905 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 478 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 115 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 391 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 046 480 $ Poids 71 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 228 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 066 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 225 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 139 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −87 486 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 252 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 414 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge −104 786 $ | 1 047 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 494 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 899 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 59 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 246 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.