4641 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 184,8 m² · constr. 2006 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
65005834429098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 226 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 942 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 405 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 969 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 25 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 590 $ Poids 76 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 217 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 924 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 439 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 949 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 598 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 982 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 000 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 78 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 946 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.