4654 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 278,1 m² · constr. 2006 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 863 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429562290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
65005834429562290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 87 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 773 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 141 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 421 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 411 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 165 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 724 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 183 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 508 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 159 292 $ Poids 69 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 474 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 772 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 276 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 396 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 607 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 521 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +117 904 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 284 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 583 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 104 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 534 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 925 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 539 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 972 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 421 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge −104 786 $ | 1 193 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.