4642 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 154 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 220,2 m² · constr. 2005 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 900 $
Rôle antérieur 739 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429607750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
65005834429607750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 389 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 025 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 507 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 114 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 535 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 123 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 550 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 062 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 730 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 911 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 068 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 259 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 072 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 232 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 464 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 053 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 83 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 253 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 449 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 054 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 545 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 905 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.