4638 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 209,6 m² · constr. 2006 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 682 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429638940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
65005834429638940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 386 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 005 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 545 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 042 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 455 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 032 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 736 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 893 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 516 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 415 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 092 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 51 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 541 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 100 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 286 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 054 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 899 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 668 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 209 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 555 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 887 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 195 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −102 514 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 237 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.