1580 Rue RAOUL-LAGACE · Laval
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 283,9 m² · constr. 2008 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 200 $
Rôle antérieur 836 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834429924550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
65005834429924550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 127 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 189 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 183 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 450 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 207 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 548 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 183 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 438 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 638 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 442 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −78 315 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 249 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 625 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 127 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 367 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 305 167 $ Poids 54 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 560 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +133 481 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 312 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 576 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 945 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 582 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 992 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.