5004-5012 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 722 300 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 476,2 m² · constr. 1976 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 100 $
Rôle antérieur 953 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834430820820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
1 209 500 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
65005834430820820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −84 704 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 861 432 $ Poids 12 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 883 021 $ Poids 12 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 208 978 $ Poids 11 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 810 611 $ Poids 10 % |
| 5 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +121 063 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 344 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 912 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 559 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +188 893 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 742 410 $ Poids 7 % |
| 8 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −139 809 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 862 670 $ Poids 4 % |
| 9 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +156 604 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 746 701 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.