4998 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 144,4 m² · constr. 1975 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834430981790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005834430981790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 583 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 651 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 571 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 123 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 521 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 226 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 628 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 842 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 875 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 705 065 $ Poids 69 % |
| 11 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 774 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.